El contrato de hipoteca.

Abstract

El presente trabajo fue elaborado con el objetivo de investigar sobre los contratos de garantías reales y en especial atención al de hipoteca, ya que se considera a este contrato en específico como el que se usa con mayor frecuencia en la actualidad por diversas instituciones bancarias, así como por varias personas. Su mal manejo al igual que la falta de información adecuada sobre sus requisitos y sanciones, ha ocasionado la perdida de dinero y propiedades a quienes acceden a firmarlo lejos de garantizar al acreedor que, si el deudor no cumplía con la obligación de pagar, el acreedor podría echar mano sobre el bien inmueble para satisfacer la deuda adquirida por el deudor. Este contrato se ha convertido en una enorme carga financiera ya que al no analizar la capacidad financiera de pago y programar la fecha de vencimiento de intereses, se accede a préstamos con la esperanza de poder cubrirlos en determinado tiempo y se da en garantía el patrimonio existente, resultando esta situación un detrimento en su economía. Esta problemática hace que el deudor tenga excesiva confianza por el hecho de que en el contrato de hipoteca el bien inmueble con que se garantiza el pago no se le entrega al acreedor, sino hasta que haya incumplimiento por parte de este y la ley le dé grado de preferencia al acreedor para ser pagado con el valor de los bienes. En el desarrollo de la presente investigación monográfica se pretende concretizar y ampliar el conocimiento para poder aplicar el “Contrato de Hipoteca”, ya que resulta muy útil su estudio al ser uno de los contratos que se celebra en mayor cantidad en la vida diaria.